探索实行“社区准物业管理”制度

　　记者 殷萁涵

　　随着我市经济的探索快速发展和旧城改造进程的不断加快，大批新建住宅小区相继投入使用，实行社区并实施了专业化、准物规范化、业管市场化的理制物业管理。但是探索城区内为数不少的老旧住宅小区，由于建成时间较久、实行社区规划建设落后、准物公共配套设施不全、业管没有专业化的理制物业管理等原因，小区内普遍存在着卫生环境“脏、探索乱、实行社区差”现象。准物
　　针对这一问题，业管1月17日，理制记者采访了市政协委员刘帆，她认为，目前一些城市社区正在探索实行的“社区准物业管理”制度，日照也可以进行积极探索。
　　据不完全统计，日照市约有老旧小区170余个，涉及居民6万余人。老旧小区物业管理存在很多问题。配套设施不完善，整体规划建设标准较低，基础设施条件差，居住人员较为复杂，居民缺乏物业服务观念，对物业管理的深层意义缺乏足够认识等等都是亟待解决的关键问题。
　　刘帆建议，要加大宣传力度，提高市民对物业管理重要意义的认识。要在“社区准物业管理”实施前和推行过程中，加强宣传、贯彻国家和省物业管理有关法律法规，提高全社会对社区准物业管理的认知，创建日照市社区准物业管理品牌。同时，进一步推进和完善老旧小区准物业管理工作。加强组织领导，注重对物业公司的引入和培育，并提供资金保障。完善市场管理机制，推进物业管理市场化运作。首先要完善市场准入机制，其次要完善市场竞争机制，并且要建立健全市场定价机制，出台相关细则，完善物业管理服务定价标准。
　　最后，要充分发挥社区组织的作用。应定期为管理人员组织观摩培训活动，以提高业务能力和服务水平，为广大居民提供舒适便捷的生活环境，营造安居乐业的良好氛围。