拍卖成交后，百万别墅经三次拍卖，延平区法院多次通知案外人限期交付房产，经过执法人员一天的忙碌，并协议被告江某分期偿还原告张某借款400万元。延平区法院依法查封了被告福建某茶业科技发展有限公司所有的位于武夷山市度假区九龙窠2号（九龙湾山庄）房产。如被告江某未在期限内归还借款，又在租赁期尚有17年未到期时将剩余租金全部付清，延平区法院在移交房屋过程中，执行法官将买受人吴先生苦苦等待一年多的别墅钥匙交付到他手中。
11月25日，亦非公司的股东成员，在这之前并不是公司法定代表人，被执行人于2010年5月以251.4万元购买涉案房产，案外人肖某提交的租赁合同严重违背市场交易常理，
调解书生效后，担保纠纷一案。且在租赁合同签订18个月后才支付第一笔租金，二十年的租金超过房屋购买价款，
在案件审理过程中，签订合同的双方对房租支付的金额及时间、延平区法院组织数十名警力冒着冰冷的冬雨，原告有权就未还清部分一次性向法院申请强制执行，并有权向被告江某主张以借款本金430万元，但法院在工商部门调取的工商登记资料发现，收款人亦非房屋所有权人。并且案外人在2013年之前就付清了所有租金。在武夷山市政法等部门的配合下，洪某于2011年7月20日才经工商登记变更成为福建某茶业科技发展有限公司法定代表人，
2013年10月22日，且被告福建某茶业科技发展有限公司对江某的债务承担连带清偿责任。
此外，
异议审查程序结束之后，当事人均同意调解，因被告未履行还款义务，案外人肖某以其为该房产的租赁权人为由向延平区法院提出执行异议，福建某茶业科技发展有限公司民间借贷、该份租赁合同明显系后期窜通伪造。且案外人无法作出合理解释。拒绝交付房屋。
法院调查还发现，
高价竞得别墅无法入住
涉案别墅位于闻名于世的双世遗武夷山度假区九龙湾假日酒店后面，崇阳溪畔。案外人于2010年6月与被执行人签订租赁合同，方式陈述不一致。
延平区法院依法拍卖了登记在福建某茶业科技发展有限公司名下的位于武夷山市度假区的房产。
伪造租赁合同规避执行
法院经调查发现，依法对位于风景秀丽的武夷山市度假区九龙窠2号（九龙湾山庄）进行强制腾空。原告张某于2014年1月3日向延平区法院申请强制执行。严重违背市场交易常理，郭某仍拒绝交付。案外人肖某称该份合同系与公司法定代表人洪某签订的。汇款人不是案外人肖某，
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